查证宝用户
2022-06-17
买完车辆后，买车位同样是件让头疼的事情，因产权的具有问題，不敢轻易下手。今天就来说说70年使用权的车位可以买吗。
70年使用权的车位可以买吗？
假如有使用权的产权证，70年使用权车位可以买。这样子交易才是合法合规的，防止了后期出现纠纷的问題。假如是沒有产权证的车位的话，提倡一定不要买，由于产权不清晰，买卖不具有法律效力。产权车位指的是建造车位的成本，沒有被分摊到建设成本中，并且开发商取得了独立的车库产权。
假如沒有产权证，买卖双方将不受到法律的保障。沒有车位产权证，那么，这一车位不允许出售。假如开发商把不可以办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的仅仅是一纸租赁合同，而不是权属证书。
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不允许超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不允许超过二十年。所以说，此类车位是有风险的，超过二十年后，此租赁合同也将不受到法律的保障。
无产权车位怎么二次转让
无产权车位是不可出售，只能把还剩的租期转让给下一位业主，转让的是使用权而不是全部权。相当于是与房东签署了20个月的租房合同，但你租了10个月就不打算租下去了，把还剩10个月的租期转租给除此之外的人。
转让还剩租期的车库需要双方商谈后，起草一份《车位（车库）转让协议》，合同里要明确写出车位号、面积、位置等，在到开发商处去登记说明车位转让，最后把《转让协议》和《交接表明》给到买方即可了。
为什么需要开发商要长租20年，在赠送50年
长租20年，在赠送50年的车位基本都是无证车位，法规说到租期不能超过20年。如20年之后，是不是履行合同，得看开发商脸色，且无法抵押、无法贷款等。
因为民用住宅建筑土地使用权为70年，开发商出于混淆购买与租赁，故意将租赁车位的总期限免费延长50年，让业主误以为这样的长租与购买产权沒有不同之处。
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